精心設計、科(kē)學管理(lǐ)

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沾益縣農(nóng)貿市(shì)場(chǎng)規劃

關鍵詞：

設計院

體(tǐ)育建設

政府工程

所屬分(fēn)類：

居住綜合體(tǐ)建築

在線咨詢：

0874-6170367

案例描述

　　一(yī)、規劃編制(zhì)背景

　　随著(zhe)老(lǎo)城(chéng)區(qū)舊(jiù)城(chéng)改造建設的(de)不(bù)斷推進，城(chéng)市(shì)用(yòng)地(dì)進一£(yī)步的(de)的(de)集約化(huà)。為(wèi)了(le)給城(chéng)鎮居民(mín)創造出更加舒<适的(de)居住環境，規劃設計該方案。沾益縣工人文(wén)化(huà)宮用(yòng)地(dì)閑置，用(yòng)β地(dì)規模和(hé)地(dì)理(lǐ)位置較優越，能(néng)夠較好(hǎo)的(de)處理(lǐ)市(sh×ì)政供水(shuǐ)配套設施建設、居民(mín)生(shēng)活和(hé)居住環境，商業(yè)購(gòu)物(wù)便捷和(hé)互惠三者的(de)協調關系，實現(xiàn)三赢的(de♣)理(lǐ)想局面。

　　二、拟建項目概況

　　該項目位于星火(huǒ)路(lù)南(nán)側，320國(guó)道(dào)與南(nán)盤江交叉口西(xī)北(běi)角，規劃總面積10214.32平方米。基地(d£ì)內(nèi)現(xiàn)有(yǒu)工人文(wén)化(huà)宮一(yī)座，共三層，為(wèi)未使用(yòng)建築，西(xī)北(běi)角有(yǒu)零星臨時λ(shí)性建築和(hé)木(mù)材堆場(chǎng)。場(chǎng)地(dì)平整，有(yǒu)一(yī)條人工溝渠，為(wèi)當時σ(shí)工人文(wén)化(huà)宮景觀小(xiǎo)品。項目用(yòng)地(dì)北(běi)側為(wèi)2—3層的(de)民(mín)房(fáng)，σ西(xī)側為(wèi)城(chéng)市(shì)支路(lù)，南(nán)側為(wèi)農(nóng)業(yè)局用(yòng)地(dì)以及新建居住區(qū)，樓層為(wèi)多(duōγ)層，東(dōng)側緊鄰南(nán)盤江。

　　三、規劃編制(zhì)指導思想

　　1. 以人為(wèi)本：堅持以人為(wèi)本就(jiù)是(shì)從(cóng)便民(mín)、利民(mín)的(de)原則出發，為(wèi₹)城(chéng)鎮居民(mín)提供一(yī)個(gè)安逸舒适的(de)居住場(chǎng)所和(hé)方便便捷的(de)購(gòu)物(wù)場(chǎng)所。

　　2. 統籌布局：根據沾益縣的(de)實際情況，科(kē)學、合理(lǐ)地(dì)制(zhì)定市(shì)政配套用(yòng)房(fáng)和(hé)商♠業(yè)居住用(yòng)房(fáng)布局，盡最大(dà)可(kě)能(néng)滿足環境最優化(huà)，景£觀均好(hǎo)化(huà)，服務最大(dà)化(huà)。

　　四、規劃設計

　　1、功能(néng)分(fēn)區(qū)

　　結合基地(dì)現(xiàn)有(yǒu)條件(jiàn)和(hé)市(shì)政相(xiàng)關要(yào)求，規劃§将該地(dì)塊共分(fēn)為(wèi)兩大(dà)功能(néng)區(qū)和(hé)一(yī)個(gè)輔助配套區(qū)：

　　A. 商住區(qū)：位于場(chǎng)地(dì)西(xī)面(原工人文(wén)化(huà)宮西(xī)東(dōng)側空(≈kōng)地(dì))設計一(yī)座商住綜合體(tǐ)，底層兩層商業(yè)裙房(fáng)，總面積19849.14平方米，裙房(fáng)以上(shàng)為(wèi)兩棟一(yī)梯四戶17層的(de)點式住宅樓，商業(yè)裙房(fáng)下(xià)設置地(dì)下(xià)停車(chē)場(chǎng)。

　　B. 居住區(qū)：位于原工人文(wén)化(huà)宮所在地(dì)，設置一(yī)幢L型居住樓，共十七層。居住區(qū)與商業(yè)區(qū)通(tō÷ng)過中心景觀相(xiàng)銜接，南(nán)北(běi)向道(dào)路(lù)相(xiàng)通(tōng)。

　　C. 輔助配套區(qū)：居住區(qū)和(hé)商住區(qū)之間(jiān)設置一(yī)幢♠17層市(shì)政配套樓，主要(yào)功能(néng)為(wèi)東(dōng)風(fēng)南(nán)路(lù)舊(jiù)城(chéng)改造人工湖(hú)給↑水(shuǐ)設施用(yòng)房(fáng)，其中地(dì)上(shàng)部分(fēn)為(wèi)×辦公，地(dì)下(xià)一(yī)層為(wèi)引水(shuǐ)泵房(fáng)。

　　2、道(dào)路(lù)交通(tōng)

　　規劃場(chǎng)地(dì)西(xī)側為(wèi)城(chéng)市(shì)次幹道(dào)，是(shì)該項目用(yòng)地(dì)的(d∏e)主出入口方向，場(chǎng)地(dì)內(nèi)部結合南(nán)面商住區(qū)商業(yè)∞小(xiǎo)廣場(chǎng)和(hé)中心廣場(chǎng)，設置一(yī)條寬6米的(de)環形道(dào)路(lù)，有(yǒu)效解決商業(yè)區(qū)裝卸貨物(wù)的(de)要(y$ào)求，同時(shí)滿足消防和(hé)疏散要(yào)求。商業(yè)人車(chē)流主要(yàλo)從(cóng)南(nán)側道(dào)路(lù)進入，居住人車(chē)流從(cóng)北(běi)側道(dào)路(lù)進入，形成商住人≤車(chē)流分(fēn)行(xíng)，東(dōng)側設置居住區(qū)次要(yào)入口。南(nán)側設置通(tōng)往已建小(xiǎo)區(qū)的(de)←道(dào)路(lù)，加強小(xiǎo)區(qū)之間(jiān)的(de)聯系，促進南(nán)側小(xiǎoπ)區(qū)與新建商業(yè)區(qū)的(de)相(xiàng)互之間(jiān)的(de)互惠互利。商住樓北(™běi)側設置雙車(chē)道(dào)地(dì)下(xià)車(chē)庫入口，中心廣場(chǎng)處設置單車(chē)道(dào)地(dì)下(xià)車(chē)庫入口，地(♣dì)下(xià)車(chē)庫總面積4668平方米，車(chē)位133個(gè)。

　　3、景觀規劃

　　景觀規劃兩條景觀軸線，從(cóng)東(dōng)側入口，商住樓前條狀商業(yè)小(xiǎo)廣場(chǎ←ng)到(dào)中心花(huā)園延伸到(dào)濱河(hé)景觀形成東(dōng)向主要(yào)景★觀軸線，中心花(huā)園銜接南(nán)北(běi)向景觀節點，形成南(nán)北(běi)向景觀次軸線。各個(gè)景觀綠(lǜσ)地(dì)結合水(shuǐ)系等小(xiǎo)品以及步行(xíng)道(dào)，構成景觀小(xiǎo)節點，既豐富居住區(qū)的(de)視(shì)覺感受，又(yò×u)點綴了(le)居住空(kōng)間(jiān)環境，達到(dào)景觀均好(hǎo)性。

　　4、建築風(fēng)格

　　力求體(tǐ)現(xiàn)素雅、清新的(de)現(xiàn)代風(fēng)格，同時(shí)融入傳統建築的(de)精煉元素及空(kōng)間(jiān)，使其具有(yǒu)新時(sαhí)代建築的(de)內(nèi)涵和(hé)氣質。充分(fēn)考慮傳統與現(xiàn)代的(de)結合，把其抽象為(wèi)現(xiàn)代建築符号，運用(yòng)到(dào)立面設計中，商業(yè)，居住，市(shì)政配套設施之間(<jiān)的(de)結合，使各類建築融為(wèi)一(yī)體(tǐ)，有(yǒu)機(jī)銜接互補。

　　五、建築設計

　　建築設計共分(fēn)為(wèi)三部分(fēn)，商住樓和(hé)居住樓部分(fēn)：

　　1、商住樓部分(fēn)，采用(yòng)兩層框架結構設置商業(yè)裙房(fáng)，地(dì)下(xià)層為(₩wèi)車(chē)庫，屋頂設置屋頂花(huā)園，商業(yè)入口設置在南(nán)側，居住入口設置在↑北(běi)側，居住部分(fēn)為(wèi)框架結構，一(yī)梯四戶，共兩棟17層。

　　2、居住樓為(wèi)17層的(de)L型建築，一(yī)梯兩戶式多(duō)類型戶型組合，和(hé✔)位于西(xī)面的(de)商住樓呼應銜接。

　　3、商住樓和(hé)居住樓之間(jiān)設置一(yī)棟17層市(shì)政配套樓，位于中心廣場(chǎng)北λ(běi)側，主要(yào)功能(néng)為(wèi)東(dōng)風(fēng)南(nán)路(lù)舊(jiù)城(chéng)改造人工湖(hú)給水π(shuǐ)配套用(yòng)房(fáng)，地(dì)下(xià)一(yī)層為(wèi)引水(shuǐ)£泵房(fáng)，地(dì)面部分(fēn)1-2層為(wèi)市(shì)政配套輔助用(yòng)房(fáng)，3-17層為(wèi)辦公用(yòng)房(fáng)。

　　六、主要(yào)技術經濟指标

名稱		單位	數量
規劃用(yòng)地(dì)面積		㎡	10214.32
建築基地(dì)面積		㎡	3573.03
建築總面積		㎡	45835.49
其中	住宅建築面積	㎡	33388.67
	商業(yè)建築面積	㎡	4948.14
	舊(jiù)城(chéng)改造配套用(yòng)房(fáng)建築面積	㎡	7498.68
地(dì)下(xià)車(chē)庫建築面積		㎡	4668
停車(chē)位		個(gè)	155
其中	地(dì)面停車(chē)位	個(gè)	22
其中	地(dì)下(xià)停車(chē)位	個(gè)	133
容積率		-	4.49
建築密度		%	34.98
綠(lǜ)化(huà)率		%	26.8